全新電梯別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅光明全新電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：57.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：87.002 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.144 坪
附屬建物面積：6.858 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門前可停雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁愛國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：位於竹北高鐵特區核心生活圈，鄰近竹北火車站與高速公路入口，通勤交通極為便利。 2. 格局寬敞：4 房 2 廳 6 衛的設計非常適合多人口大家庭或三代同堂居住，隱私性高。 3. 屋齡新穎：僅 2 年屋齡，代表建築設備新舊、管線安全且符合現代生活需求，初期維護成本較低。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 5000 萬，每坪單價約 57 萬，對於一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 停車資訊不明：車位標註為「其它」且明確指出不包含於坪數內，需進一步確認車位數量、大小與價格，這可能涉及額外成本或居住不便。 3. 樓層高度：整棟 4 樓的透天建築，對於長輩或行動不便者而言，即便有電梯，垂直移動仍較平宅費力。
機會	1. 資產增值潛力：竹北高鐵特區為長期熱門區域，生活機能成熟，未來轉手流動性佳。 2. 居住環境優化：鄰近 AI 公園與仁義市場，提供良好的休憩與採買空間，適合改善型住戶追求生活品質。
威脅	1. 景氣與利率風險：高昂總價容易受到房貸利率波動影響，若未來經濟走緩，可能影響轉手難度。 2. 競爭壓力：同價位區間可能有其他新成屋或別墅選擇，需謹慎比較單坪價格與硬體優劣。 3. 隱藏成本：除車位外，4 樓透天可能需要考慮高水電費用、電梯維護費及清潔管理費等長期持家開銷。